Endreinigung Checkliste Schweiz: Alle Räume für die Wohnungsübergabe

Wer in der Schweiz auszieht, muss die Wohnung nicht nur geräumt, sondern tadellos und gründlich gereinigt zurückgeben. Diese Endreinigung (Umzugsreinigung) entscheidet massgeblich darüber, ob die Verwaltung das Übergabeprotokoll ohne Vorbehalte unterzeichnet und das Mietzinsdepot zügig freigegeben wird. Diese Checkliste zeigt Raum für Raum, worauf es ankommt.

Besenrein oder gründliche Endreinigung?

Die beiden Begriffe unterscheiden sich im Schweizer Mietrecht fundamental:

• Besenrein: Nur grobe Reinigung – Böden wischen/saugen, groben Schmutz und Spinnweben beseitigen. Gilt ausschliesslich, wenn dies im Mietvertrag explizit vereinbart wurde (z.B. bei unmittelbar anstehenden Totalsanierungen).
• Gründliche Endreinigung (Standard): Sämtliche Oberflächen, Geräte, Fenster, Storen und Nebenräume müssen porentief sauber, fettfrei und entkalkt übergeben werden. Das ist die Standardanforderung bei fast allen Schweizer Wohnungsabnahmen.

Zeitplan: Wann mit der Endreinigung beginnen?

Die klassischen Kündigungstermine (Zügeltage) in den meisten Kantonen sind der 31. März, 30. Juni und 30. September (der 31. Dezember ist in der Regel vertraglich ausgeschlossen). Zu diesen Stichtagen sind Reinigungsunternehmen stark ausgelastet – buche eine Firma idealerweise 4–6 Wochen im Voraus.

Für die Selbstreinigung einer 3.5-Zimmer-Wohnung sollten mindestens 2–3 volle Tage zu zweit eingeplant werden. Ein professionelles Reinigungsteam benötigt dank Spezialausrüstung meist 4 bis 8 Stunden.

Checkliste Küche (Häufigste Mängelquelle)

• Backofen & Steamer: Innenraum, Roste, Bleche, Führungsschienen und Dichtungen vollständig fett- und eingebranntfrei reinigen.
• Dunstabzugshaube: Fettfilter entfetten (im Geschirrspüler) bzw. Vlies-/Aktivkohlefilter bei Bedarf ersetzen.
• Geschirrspüler: Siebeinsätze herausnehmen und säubern, Randdichtungen und Spülarme spülen.
• Kühlschrank & Tiefkühler: Vollständig abtauen, auswischen, Gemüseschubladen und Dichtungsrillen reinigen, Türen nach der Reinigung offen stehen lassen.
• Kochfeld & Herdplatten: Glaskeramikfeld schonend, kratz- und einbrennfrei polieren.
• Schränke & Schubladen: Innen, aussen, Sockelleisten und Oberkanten feucht auswischen.
• Spülbecken & Armaturen: Komplett entkalken, Siebeinsätze (Perlatoren) abschrauben und entkalken.

Checkliste Badezimmer & WC

• Entkalkung: Duschwände (Glas/Plexiglas), Fliesen, Fugen und Badewanne absolut kalk- und seifenrestefrei reinigen.
• WC-Anlage: WC-Becken innen/aussen, Spülkasten, Scharniere und WC-Sitz desinfizieren und entkalken (auch unter dem Spülrand).
• Abläufe & Siphons: Haare und Seifenrückstände aus allen Abflüssen und Sieben entfernen.
• Armaturen: Strahlregler entkalken und Armaturen auf Hochglanz polieren.
• Lüftung: Lüftungsgitter bzw. Filter im fensterlosen Bad absaugen und feucht abwischen.

Checkliste Wohn- und Schlafräume

• Fenster & Rahmen: Scheiben streifenfrei innen und aussen putzen, Rahmen, Scharniere und Wasserablaufschlitze (Falze) reinigen.
• Lamellenstoren & Rollläden: Jede Lamelle einzeln beidseitig feucht reinigen (wird von Verwaltungen besonders streng kontrolliert).
• Böden: Parkett nebelfeucht wischen und nach Vorgabe pflegen, Platten gründlich scheuern, Spannteppiche shamponieren/sprühextrahieren.
• Wände & Dübellöcher: Dübel entfernen und Löcher fachgerecht mit passender Spachtelmasse glatt verschliessen (keine Zahnpasta verwenden).
• Elektrik & Details: Lichtschalter, Steckdosen, Türen, Türgriffe und Heizkörper (inkl. Zwischenräume) feucht abstauben.

Checkliste Keller, Estrich und Aussenbereiche

• Keller- & Estrichabteil: Vollständig räumen, Spinnweben entfernen und Boden wischen/saugen.
• Balkon / Terrasse: Bodenbelag bürsten, Ablaufrohre von Moos/Laub befreien, Geländer beidseitig abwischen.
• Briefkasten & Milchkasten: Innen und aussen reinigen, Namensschilder entfernen falls verlangt.
• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trocknungsraum und zugeteilte Plätze im Veloraum sauber hinterlassen.

Was kostet eine professionelle Umzugsreinigung?

Die meisten Reinigungsfirmen rechnen Umzugsreinigungen nach effektivem Stundenaufwand ab, mit Stundensätzen zwischen CHF 42 und 65 (Quellen: AVEA, SwissOfferten, Spotli). Der Gesamtpreis hängt von Wohnungsgrösse, Verschmutzungsgrad und Zusatzleistungen ab – viele Anbieter bieten zusätzlich eine Abnahmegarantie an, bei der das Team bei Beanstandungen durch die Verwaltung kostenlos nachbessert. Feste Pauschalpreise variieren stark von Anbieter zu Anbieter; ein individuelles Angebot nach Besichtigung gibt die verlässlichste Zahl.

Hinweis: Besonderheiten wie Wintergärten, Cheminées, überdurchschnittlich viele Lamellenstoren oder starke Nikotinbelastung erfordern einen Mehraufwand. Geprüfte Dienstleister mit Garantie findest du im Verzeichnis für Umzugsreinigung auf homehilfe.ch.

Die 5 häufigsten Beanstandungen bei der Wohnungsabnahme

• Lamellenstoren: Schmutz- und Feinstaubstreifen auf den einzelnen Aluminiumlamellen.
• Küche: Fettfilm auf den Hängeschränken, unvollständig gereinigte Dunstabzugsfilter und eingebrannte Roste.
• Kalkablagerungen: Grauschleier auf Duschabtrennungen sowie verkalkte Perlatoren.
• Fensterbänke & Falze: Ungereinigte Scharniere, Ecken und Ablaufschlitze bei geöffneten Fenstern.
• Unsachgemäss verschlossene Bohrlöcher: Unsaubere Spachtelstellen oder Farbunterschiede an verputzten Wänden.

Häufige Fragen zur Endreinigung (FAQ)

Was bedeutet die «Abnahmegarantie» konkret?

Mit einer Abnahmegarantie verpflichtet sich die Reinigungsfirma, bei der offiziellen Wohnungsübergabe anwesend zu sein. Werden von der Verwaltung einzelne Punkte beanstandet, bessert das Team sofort und ohne Zusatzkosten vor Ort nach.

Wer haftet, wenn bei einer Selbstreinigung nachgebessert werden muss?

Wird die Wohnung bei der Übergabe beanstandet, kann die Verwaltung eine Nachfrist setzen oder auf Kosten der Mieterschaft ein professionelles Reinigungsunternehmen mit der Nachreinigung beauftragen (Abzug vom Mietzinsdepot).

Wann wird das Mietzinsdepot nach der Übergabe freigegeben?

Liegt ein mängelfreies, von beiden Parteien unterzeichnetes Rückgabeprotokoll vor, wird das Depot in der Praxis meist innerhalb von 14 bis 30 Tagen freigegeben. Für ausstehende Heiz- und Nebenkostenabrechnungen darf der Vermieter einen angemessenen Teilbetrag bis zur definitiven Abrechnung zurückbehalten.

Was gilt als normale Abnutzung (gewöhnliche Abnutzung)?

Spuren von Möbeln auf Teppichen, leichte Schatten von Bildern an den Wänden oder verblasste Wandfarben gelten als normale Abnutzung gemäss der paritätischen Lebensdauertabelle (MV/HEV). Sie müssen nicht entschädigt werden – gereinigt und sauber muss die Wohnung dennoch sein.